Profesyonel Site Yönetimi
İŞ MERKEZİ YÖNETİM HİZMETLERİ
NEDEN PROFOSYENEL SİTE YÖNETİMİ
Bir apartmanda / sitede, kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini kat maliklerinin arasından seçebilir veya dışarıdan bir kişiye (veya firmaya) yaptırabilir.
Fakat site sakinleri, kendi işleriyle meşgul olmaları nedeniyle yaşam alanlarıyla yeteri kadar fazla ilgilenememekte ve buna bağlı olarak aidatların toplanması, asansörlerin, bahçenin bakımı ve onarımı, sitenin güvenliği, temizliği ve daha birçok hizmetler aksayabilmektedir.
Bu nedenle Aris yönetim olarak, iş yeri / konut sitelerinde yönetim eksikliğinden kaynaklanan sorunları ortadan kaldırmak ve Bursa’da profesyonel kadromuz ile komşuluk ilişkilerinizi iyileştirirken yaşam konforunuzu yükseltmek amacıyla yola çıkmıştır.
Kat malikleri arasındaki ilişkiler, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunda ayrıntıları ile düzenlenmiş olmakla beraber, kat mülkiyetine konu olan gayrimenkullerdeki özel durumların hepsini öngörmek mümkün değildir. Aris yönetim, sunduğu yönetim planlaması hizmeti ile yapı ve tesislerinizin üzerinde kurulacak kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimini düzenleme ve tesiste güvenli ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin kurulup devam etmesini sağlamada en doğru çözüm ortaklarından biridir.
Apartman, Site, Rezidans, AVM, İşhanları, Sosyal Tesisler gibi toplu yaşam alanlarının Profesyonel Yöneticiliğini yapmakta, yaşam alanlarının tüm ihtiyaçlarına uzman ekiplerimizle cevap vermekteyiz. Yönettiğimiz toplu yaşam alanlarında sistematik yönetim anlayışını benimsiyor, kaliteli ve güler yüzlü hizmet sunmayı amaçlıyoruz.
Bir site yönetim projesinin Aris yönetim tarafından gerçekleştirilmesi, o projenin marka değerini artırarak sitenin, bulunduğu yerde fark yaratmasına olanak verir. Aris yönetimin sağladığı düzen ve güven ortamı o projenin talebini ve güvenilirliğini artırır. Yönetimin, Aris yönetim profesyonelliğine emanet edilmesi, daire sahipleri arasında yaşanması olası krizlerin de önüne geçer.
Sayfamızın alt kısmında bulunan BİZİ ARAYIN butonuna dokunarak telefon edebilir veya e-posta yoluyla ulaşabilirsiniz.
NELER YAPARIZ
a. Binanın teslim alınması safhasında;
1. Tüm hesap ve kayıtları eksiksiz teslim alırız.
2. Binanın alt ve üst yapıya ait tüm planlarını inceleriz.
3. Tüm bina ve tesislerini yetkili ile gezip fotoğraf ve video kaydı oluştururuz.
4. İnceleme sonucunda yapılan ve yapılmayanları tespit ederiz.
b. Planlama safhasında;
1. Ayrıntılı bir biçimde bir işletme projesi hazırlarız.
2. Finansal kaynak gerektiren işlerin yıllara yayılarak yapılması konusunda gerekli planlamaları yaparız.
3. Etkin ve işlevsel bir dosyalama ve arşiv sistemi oluştururuz.
4. Tüm tesislerin işletilmesine yönelik yönergeler oluştururuz.
5. Çalışan personelin Görev talimatlarını hazırlarız.
6. Tüm alet ve cihazların kullanma ve bakım talimatlarını hazırlarız.
7.İçerisinde; Otopark kullanımı, yeşil alanlar, balkonlar, klimalar, asansörler, çöpler, kapıcılık hizmetleri, taşınma kuralları, konut içi tadilat ve tamiratlar, gürültü, evcil hayvanlar, kiralamalar, ziyaretçiler, kurye hizmetleri, merkezi ısınma ve su hizmetleri gibi hususların bulunduğu site yaşam kuralları kitapçığını oluştururuz.
8. Site yazılım programı ile aidat başta olmak üzere ihtiyaç duyulan bilgilerin oturan sakinler tarafından görülmesini sağlarız.
c. icra safhasında;
1. Yapılması planlanmış işler için teknik şartname hazırlayıp, ehil kişilerden yeteri sayıda teklif alırız.
2. İşi yapacak firmanın belirlenmesine müteakip iş sözleşmesi yaparız.
3. 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu dikkate alınarak işe başlatır ve işin bitirilmesini sağlarız.
4. Daha önce hazırladığımız “Tesis İşletme Yönergesi’’ dahilinde tüm bakım, onarım ve yenileme çalışmalarının zamanında yapılmasını sağlarız.
5. Site Yaşam Kurallarının uygulanabilirliğini sağlanması için sözlü, yazılı ve nihayetinde avukat marifetiyle uyarıların yapılmasını sağlarız.
6. Aidat yükümlülüklerini yerine getirmeyenler hakkında 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 20’nci maddesi gereğince gerekli yasal işlemleri başlatırız.
7. Tüm Cihazların talimatlara uygun kullanılıp kullanılmadığını denetleriz.
8. Karar Defteri ve işletme Defterinin tutulması, aylık bilançoların çıkarılması, çalışanların SGK giderlerinin takip edilmesi, resmi ve özel kurumlarla yazışmaları yaparız.
9. komşuluk ilişkileri açısından ve dayanışmanın gereği olan cenaze, düğün gibi durumları ilan yoluyla duyururuz.
10. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti kanunun 35 Maddesinde yazılı bulunan Yöneticinin görevleri ile diğer mevzuatlarda bulunan ve yöneticinin takip etmesi gereken emredici hükümleri yerine getiririz.
